房价下行有利满足刚需抽水机

房价下行有利满足“刚需”

房价下行有利满足“刚需”2012-04-24 4988元每平方米起，底价惊艳全城，给合肥一个惊喜、品质现房，优质学区，完善配套，9折特惠、首付仅8万，圆梦130平方米奢阔四房……4月...“4988元每平方米起，底价惊艳全城，给合肥一个惊喜”、“品质现房，优质学区，完善配套，9折特惠”、“首付仅8万，圆梦130平方米奢阔四房”……4月19日，一都市报多版整篇的楼市促销广告,都大打价格牌。随着开发商“以价换量”策略的持续，售楼处的人气也逐渐旺了起来，多地楼市成交量出现了回暖。

以合肥为例，今年前3个月，该市销售住宅类商品房11020套、销售面积105.71万平方米。相比成交量跌入近两三年低点的1、2月份，3月份合肥住宅销售量达到了6027套，创限购一年来新高。进入4月的第一周，合肥住宅仅备案585套，而第二周住宅备案达1407套，环比涨幅超过140%。“新建商品房价格保持下降态势，市场以价换量比较明显。”合肥学院房地产研究所所长朱德开说，“成交回暖要归功于刚性需求的释放，目前市场调控政策依然严格，反弹条件并不具备，房价依然处于下行通道中。”

4月18日，国家统计局发布的数据显示，合肥、蚌埠和安庆3市新建商品住宅价格环比与同比均实现下跌，其中，合肥房价已出现连续小幅下跌态势。3月，该市新建商品住宅价格环比下降0.2%，连续6个月下降。业内人士认为，这是房地产市场调控成果的显现，近期国家再次明确要求坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复；开发商采取“以价换量”的销售策略较为普遍，刚需购房者选择那些性价比较高的房源，也拉低了市场均价。

近日，央行提出将适时适度预调微调增加市场流动性供应。对于流动性释放预期，房地产市场反应最为灵敏，股市地产龙头股近期走强，也反映了市场的乐观预期。“货币信贷的宽松预期给房地产带来正面影响，但多为针对首套房的定向宽松，能促进成交量，但对房价影响有限。”社科院专家表示，日前，省政府出台的《关于促进经济平稳较快发展的若干意见》提出，要落实首套住房信贷政策，按国家规定对居民家庭购买首套普通自住房的首付比例和贷款利率适当予以优惠。“对刚需来说，贷款利率优惠值得期待，如果不着急可以继续观望；但对开发企业来说，下阶段银行释放流动性，对于中小型民营开发企业的贷款也不会放宽。开发商应该继续维持降价策略，才能吸引更多的刚需购买者。” 吴量亮

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